Vorvertrag über den Verkauf einer Wohnung: Mustervertrag

Bei einer von den Parteien vereinbarten Manipulation von Immobilien wird eine Kaufabsichtsvereinbarung unterzeichnet. Eine solche vorbereitende Vereinbarung wird häufig durch eine Anzahlung, einen Vorschuss - einen eindeutig festgelegten Betrag - unterstützt. Dies ist die sogenannte "Vorbereitung" für die anstehende Haupttransaktion, die alle Nuancen eines zukünftigen Kaufs festlegt.

Vorläufiger Kaufvertrag

Eine typische schriftliche Vereinbarung ist ein Regulierungsdokument, das nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation gültig ist. Nach Artikel 429 Teil 1 verpflichten sich die interessierten Parteien, das Hauptgeschäft abzuschließen, das sie bei der Vorbereitung des Vorbereitungsakts anleitet. Bei der Arbeit mit Immobilienagenturen handelt es sich häufig um ein Dokument, beispielsweise einen Bürgen für eine Transaktion. Der Vorvertrag schließt einen Aufschub des Hauptgeschäfts nicht aus. Diese Frage sollte von einem kompetenten Anwalt beantwortet werden.

Apartments mit einer Kaution

Wenn Sie vorhaben, Immobilien zu erwerben, damit eine erfolgreiche Transaktion nicht unterbrochen wird, wird empfohlen, dass Sie einen „Probevertrag“ abschließen. Nachdem Sie es studiert und alle Punkte festgelegt haben, die auf das Hauptdokument übertragen werden, können Sie eine Einzahlung vornehmen - einen festgelegten Betrag. Ein Vorvertrag mit einem Vorschuss für den Käufer ist also eine Art "Reservierung", damit der Verkäufer noch keinen neuen Antragsteller für seine Immobilie auswählt.

Zunächst gibt es eine mündliche Vereinbarung, aber für den Ernst der Absichten beider Parteien ist es ratsam, eine Probevereinbarung nach dem Muster der Rechtsprechung abzuschließen. Wenden Sie sich hierzu an einen Anwalt, und legen Sie alle Bedingungen der bevorstehenden Vereinbarung fest. In der Tat dupliziert das Dokument die Haupttransaktion, daher muss seine Erstellung mit besonderer Verantwortung und Genauigkeit behandelt werden.

Durch Hypothek

Das Konzept der "Hypothek" ist zunächst eine Garantie, die die Sberbank dem Käufer bietet, damit er in Zukunft ein voller Eigentümer des erworbenen Eigentums werden kann. Darüber hinaus erhält der Verkäufer oder Vermittler die Garantie, dass das Geld, das nach Ablauf einer festgelegten Frist als Darlehen für den Kauf von Wohnraum ausgegeben wurde, nach Treu und Glauben mit Zinsen zurückgegeben wird. Mutterschaftskapital kann sich als Garantie herausstellen, was wichtig ist, wenn Eltern mit zwei oder mehr Kindern ein Eigenheim kaufen. Dies ist besser, als auf die Hilfe der Kreditabteilung der Sberbank zurückzugreifen.

Eine vorläufige Hypothekenvereinbarung wird als fakultatives, aber empfohlenes Dokument angesehen, wenn eine Bank beim Kauf einer Immobilie ein Dritter wird. Für eine solche kommerzielle Organisation ist dies die Überzeugung, dass die Verwendung von Krediten ausschließlich für den Erwerb von Immobilien bestimmt ist. Es spielt keine Rolle, wo der Wohnraum gekauft wird - in einem neuen Gebäude oder auf dem Sekundärwohnungsmarkt ist es erforderlich, nach Erhalt einer Hypothek ein Dokument gemäß dem durch gesetzliche Normen festgelegten Standard auszufüllen.

Aktien in der Wohnung

Dieses empfohlene, aber fakultative Dokument ist wünschenswert, um es unter Beteiligung eines zugelassenen Anwalts zu erstellen. Der Papierkram ist nicht kostenlos und seine Gültigkeit ist auf den Zeitpunkt der Haupttransaktion beschränkt. Einerseits wird jemand sagen, dass dies ein vorschneller finanzieller Aufwand ist. Wenn Sie jedoch von der anderen Seite schauen, spiegelt eine solche Vereinbarung die genauen Daten wider, an denen die Haupttransaktion organisiert wird, und alle ihre Hauptnuancen werden beschrieben.

Wohnräume werden erst nach Unterzeichnung des Hauptdokuments an den Eigentümer übertragen, nicht früher. Bis zu diesem Punkt bleibt es nur, auf die angegebene Laufzeit für die Vereinbarung zu warten. Wenn ein Vorvertrag über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung über das festgelegte Datum und die festgelegte Uhrzeit hinausgeht, kann eine Person mit einer solchen normativen Handlung beim Gericht ein weiteres Verfahren beantragen. Eine Klage wegen Nichteinhaltung der Vereinbarung wird dem Eigentümer und nicht dem Vermittler (Makler) vorgelegt.

Abschluss eines Vorvertrags über den Verkauf einer Wohnung

Wie das Formular aussieht, können Sie in jeder Anwaltskanzlei oder auf den Weiten des World Wide Web sehen. Dort ist auch ein Muster seiner Füllung angegeben, alle Nuancen bei der Unterzeichnung sind vereinbart. Der Abschluss eines Vorverkaufsvertrags für eine Wohnung ist eine Formalität mit dem klaren Wunsch, die Haupttransaktion durchzuführen. Im Zweifelsfall ist es jedoch besser, von dieser Phase abzusehen. Andernfalls kann ein Gerichtsverfahren folgen. Der Verkäufer und der Käufer können in der ersten Person oder durch einen Bevollmächtigten handeln, der nach allen gesetzlichen Standards erstellt wurde.

Freigabe

Wenn Sie beabsichtigen, Immobilien zu verkaufen oder zu kaufen, sollten Sie den vorläufigen Kaufvertrag des Objekts besprechen, eine Vorauszahlungsmethode auswählen und eine Anzahlung im Voraus erhalten. Dies ist das Vertrauen, dass die Transaktion stattfinden wird. Die Ausführung des Vertrages selbst erfolgt in einem zugelassenen Notariat, das dem Ergebnis nach mit Unterschriften versiegelt ist und Rechtskraft erlangt. In diesem Moment verliert die Prozessvereinbarung ihre Gültigkeit und wird zu einem unnötigen Stück Papier für eine lange Erinnerung.

Die Laufzeit des Vorverkaufsvertrages der Wohnung

Bevor Sie glauben und ein Paket von Dokumenten unterschreiben, ist es wichtig, sich mit dessen Inhalt vertraut zu machen. Die Form des Vorvertrages für den Verkauf der Wohnung ist inhaltlich einheitlich, es wird jedoch empfohlen, diese im Netzwerk herunterzuladen und nach Muster auszufüllen. Vor der Unterzeichnung der Sicherheiten ist es jedoch angebracht, alle Nuancen mit einem Anwalt zu verhandeln. Zum Beispiel, wie bald das Hauptgeschäft abgeschlossen sein wird.

Die Laufzeit des Vorvertrags ist im Inhalt festgelegt: Es wird das genaue Datum der Unterzeichnung des Hauptdokuments angegeben, danach wird die Restzahlung nach der Anzahlung geleistet. Die Ausgabe des Ratenzahlungsplans und die Bedingungen für die Hypothekendarlehen werden individuell ausgehandelt. Nach Unterzeichnung des Probevertrags und nach Abschluss der Transaktion das Hauptdokument des Eigentums.

So kündigen Sie den Vorverkaufsvertrag einer Wohnung

Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Verpflichtungen aufzugeben, ist eine der Parteien verpflichtet, die Grundregeln für die Kündigung des angegebenen Dokuments zu kennen. Beispielsweise ist es durch ein Gericht realistisch, den Vorverkaufsvertrag für die Wohnung zu kündigen, um einen erhöhten Druck von der anderen Seite zu vermeiden. Wenn die Vorauszahlung geleistet wird, aber nachdem der Transaktionsgegenstand vom Verkauf zurückgezogen wurde, wird der Vorvertrag gekündigt und der Verkäufer muss die zuvor erhaltene Anzahlung zurückerstatten. Damit ein Dokument von Anfang an rechtskräftig ist, muss es zum Zeitpunkt der Unterzeichnung registriert sein. Andernfalls ist eine Vorauszahlung problematisch.

Probe

Nach der Konzeption eines solchen Großprojekts müssen Sie als Erstes mehr über das Mutterschaftskapitalprogramm und die Kreditbedingungen bei der Sberbank erfahren. Darüber hinaus ist es erforderlich, das Muster des Vorvertrags sorgfältig zu studieren, um die Zeitpunkte seiner Registrierung zu klären. Es ist auch wichtig herauszufinden, wie die Zahlung von moralischem Schaden vermieden werden kann, der vom Gericht bei Beendigung der Transaktion festgestellt wurde. Erst dann Einverständnis zum Abschluss des MPAP geben.