Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek. So erhalten Sie einen Immobilienabzug auf Hypothekenzinsen

Ein Bürger der Russischen Föderation hat das Recht, einen Teil der finanziellen Aufwendungen zurückzuerstatten, sofern er eine Immobilie erworben hat - in Form einer Rückerstattung der bereits gezahlten Steuer auf das persönliche Einkommen. Das Recht wird beim Erwerb eines Hauses, einer Wohnung, eines Zimmers oder Grundstücks für den Eigenbau von Wohnraum und mit einem verzinslichen Darlehen (Darlehen) eingeräumt. Die Möglichkeit wird von der Abgabenordnung Russlands vereinbart.

Hypothekensteuerabzug

Der Kauf einer Immobilie ist mit einer Hypothek einfacher. Der Hausbesitzer hat das Recht, zwei Möglichkeiten zur Kostendeckung zu nutzen: für den Erwerb und für die Zinsen, die er gezahlt hat. Der Steuerabzug beim Kauf eines Eigenheims mit Fremdfinanzierung unterscheidet sich nicht von der Situation beim Kauf von Eigenmitteln. Die wichtigsten in der Gesetzgebung beschriebenen Regeln:

  • Der Höchstbetrag der Rückgabe beträgt 2 Millionen Rubel. (mit einem Satz von 13%);
  • Das Recht besteht mit der bestätigten Immobilie, wenn das Jahr, in dem dieses Recht besteht, endet.
  • Die Einbeziehung aller Gelder ist möglich - persönlich und angezogen, mit Ausnahme von Überfälligkeiten und Strafen.

Die Hypothekenvereinbarung ist bezahlt und sieht Zinsaufwendungen vor. Die Steuerrückzahlung beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek zeigt hier ihr positives Merkmal. Zusätzlich zur direkten Rückzahlung von überbezahlten Steuern aus Primärinvestitionen ist es möglich, 13% der Zinsabgrenzungen mit einer Obergrenze von 3 Millionen Rubel zu erstellen und tatsächlich zurückzuzahlen. Eine solche Gelegenheit ist gegeben, wenn das ursprüngliche Fundament entsteht.

Hypothekensteuerabzug - wann bekomme ich den?

Eine wichtige Voraussetzung ist der Zweck des Darlehens als die festgelegte Ausgabe von "für Wohninvestitionen". Ist dies nicht angegeben, kann der Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung für Zinsaufwendungen nicht zurückerstattet werden. Im Rahmen des Zieldarlehensvertrags ist es auch möglich, diese Art der Zahlung zu kompensieren und nicht nur ein Bankdarlehen. Wenn Sie sich beispielsweise für einen bestimmten Zweck bei einem Arbeitgeber ausleihen, ist es realistisch, eine Rendite auf die Zinsen zu erzielen, die Sie für gekaufte Wohnungen ausgegeben haben.

Ein Bürger, der erwirbt, ohne ein Objekt fertig zu stellen oder selbst zu bauen, kann auch Zahlungen für Investitionen in Baumaterial, geschätzte Entwicklung und andere anfängliche Arbeiten erhalten. Es ist zulässig, die Fertigstellungs- und Nachbearbeitungskosten zu berücksichtigen, wenn es sich bei dem schriftlichen Erwerb um eine streng unfertige Konstruktion oder ein unfertiges Objekt handelt. Die vorgeschlagenen Kosten werden persönlich oder aus Kreditmitteln finanziert. Es ist nicht gestattet, staatliche Subventionen (Mutterschaftskapital, "junge Familie") in den Steuerabzug einzubeziehen, wenn eine Wohnung in einer Hypothek gekauft wird.

Sie können einen Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung erhalten, wenn eine in der Russischen Föderation ansässige Person am Ende des angegebenen Steuerzeitraums eine Erklärung abgibt. Wenn die Hauptzahlung erschöpft ist und die Höhe der Hypotheken- und Kreditzinsen gering ist, dürfen sie die Dokumente nicht jährlich übertragen, sondern alle paar Jahre unter Angabe der aufgelaufenen Zinsen. Sie dürfen nicht mit einem unerschöpflichen Limit versehen werden. Es ist erlaubt, einen Immobilienabzug beim Kauf einer Wohnung auf eine Hypothek zu gewähren, wenn Besitzdokumente vorliegen (für Immobilien):

  • Zulassungsbescheinigung;
  • Abnahmebescheinigung;
  • Inkrafttreten des Urteils.

Berechnung des Steuerabzugs

Die für den Empfang zur Verfügung stehende Rücknahmesteuer wird durch zwei Parameter bestimmt: die Kosten der Person für den Erwerb einer Wohnung und die von ihr gezahlte Einkommenssteuer. Sie können 13% der Kosten erhalten, aber nicht mehr als 2 Millionen Rubel. Die Zinsaufwendungen unterliegen einer Beschränkung von 3 Mio. Die Höhe des Steuerabzugs wird jedes Jahr (im Berichtszeitraum) durch die Höhe der einbehaltenen und gezahlten Lohnsteuer begrenzt. Es ist gestattet, den gesamten Betrag vor dessen Kumulierung (ohne Verletzung des Limits) zurückzugeben.

So erhalten Sie einen Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung

Das Verfahren besteht aus der Sammlung und Übermittlung von Belegen an die staatliche Behörde, deren Überprüfung und der Überweisung der Zahlung durch die Inspektion. Der Steuerabzug für eine Wohnung in einer Hypothek wird durch den Arbeitgeber (es gibt keine direkte einmalige Rückgabe, die Einkommenssteuer wird nicht von den Arbeitsgebühren einbehalten) und durch die Inspektion (die Zahlung vom Staat ist einmalig, sofort für das Jahr) zurückerstattet.

Steuerabzugsbedingungen

Grundregeln:

  • Das Privileg gilt für arbeitende Einwohner der Russischen Föderation, deren Einkommen mit 13% vom persönlichen Einkommen besteuert wird.
  • Die Rente ist nicht steuerpflichtig, und Rentner mit einer einzigen Einkommensquelle erhalten keinen Teil der Mittel zurück.
  • für Rentner werden die Beträge bei der Saldobildung auf die Rechnungsperioden des Vorjahres (nicht mehr als 3) übertragen;
  • Voraussetzung für den Erhalt eines Steuerabzugs für Minderjährige ist der Erwerb von Eigentum (Anteilen) an ihrem Eigentum und der Erhalt einer Erklärung der Eltern für die Kinder;
  • Ein Steuerabzug für eine Hypothek ist nicht wieder vorgesehen

Dokumente für den Steuerabzug auf Hypotheken

Ein Antrag, in dem angegeben ist, wo die Rückzahlung der fälligen Rücksendung zu leisten ist (Original), sollte ergänzt werden durch:

  • Reisepass
  • TIN;
  • Originalzertifikat 2-NDFL;
  • Kaufvertrag;
  • Abnahmebescheinigung;
  • Vereinbarung mit dem Gläubiger;
  • formalisierte Zusage;
  • Eigentumsnachweis;
  • Zahlungskosten (Kontoauszug, Quittungen, Quittungen, Schecks);
  • ursprüngliche Form 3-NDFL.

Es ist wünschenswert, die gesamte Liste mit einer Liste der eingereichten Dokumente zu sichern. Es ist wichtig, die Berechnungen zunächst für den Antragsteller zu erstellen, oder der Zahler muss eine Vollmacht der empfangenden Person haben. Dokumente zum Erhalt eines Steuerabzugs für eine Hypothek werden den Behörden am Ort der Registrierung zugestellt. Beim Kauf von Grundstücken in Ehegütern legen sie eine feste Definition der Anteile und eine Kopie der Heiratsurkunde vor. Bei Bezug von Leistungen für eine Geburt eines Kindes - Registrierung und Bestimmung von Anteilen.

So erhalten Sie einen Steuerabzug für eine Wohnung